高く売る(仲介売却)

お持ちの不動産を「高く」売りたい方へ~仲介売却~

お持ちの不動産を「高く」売りたい方へ~仲介売却~

「仲介売却」とは、伊東・伊豆の「ファミリーリゾート」をはじめとする不動産会社を通じてお客様がお持ちの不動産を売却する方法です。不動産会社に不動産査定を依頼し、売却活動を開始後、購入希望者が見つかれば条件面などを交渉し、売買契約を締結します。一般的に査定開始から物件の引き渡しまで3~6ヶ月かかります。

広い家に住み替えたい、相続した別荘に住む人がいないなどの理由で、「早く売却できなくてもなるべく高く売りたい」とお考えのお客様におすすめです。

仲介売却のメリット

仲介売却のメリット

最大のメリットは、お客様ができるだけ高く売りたいという希望を叶えられること。不動産会社が仲介して購入希望者を探すので、お客様である売主様が希望される価格で売却できる可能性があります。高く売却できれば、住み替えの費用や新築物件の購入資金を増やすことができるでしょう。

ただし、購入希望者がなかなか見つからず、売却までに日数がかかるリスクがあります。その場合、最終的に売却金額を見直すケースもあり、希望した金額で必ず売却できるとは限りません。リスクを回避したい方は、当社が直接物件を購入する「当社買取」をご検討されることをおすすめします。

PICK UP!適正価格での売却は重要です

仲介を依頼する場合、高額の査定額を提示してきた不動産会社が良いとは限りません。査定価格はあくまで予想金額のため、必ずその価格で売却できるわけではありません。高額査定に飛びつくのではなく、査定価格が適正かどうか、しっかりした根拠があるかを見極めることが重要です。地元のことを知り尽くしている不動産会社であれば、適正な査定価格をご提示できます。

仲介売却の種類

不動産の仲介売却には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。お客様の売却方針によって選択することができます。

種類 専属専任媒介契約 専任媒介契約 一般媒介契約
可能な仲介業者の数 1社のみ 1社のみ 複数可
他業者への依頼の可否 不可 不可
依頼主が見つけた買主への売却 不可
契約の有効期間 3ヶ月以内 3ヶ月以内 法律上制限なし
(行政の指導は3ヶ月以内)
依頼主への報告 1週間に1回以上 2週間に1回以上 任意で報告を求める以外は無
REINSへの登録 契約締結日から5日以内 契約締結日から7日以内 任意の登録のみ

仲介売却の流れ

STEP1無料査定などのお問い合わせ

STEP1.無料査定などのお問い合わせ

お客様がお持ちの物件売却についてのご相談・無料査定などのお問い合わせは、お電話または問い合わせフォームにて承ります。地元の不動産に精通したスタッフが丁寧に対応させていただきますので、お気軽にお問い合わせください。

現地調査に伺う場合は日程などを調整させていただきますので、スタッフにご希望の日時をお伝えください。

  • お電話でのお問い合わせ:
  • 0120-406-170 受付時間/9:00~19:00
    第1・3火曜日 水曜日定休

お問い合わせフォーム:お問い合わせ・無料査定依頼ページ

STEP2現地調査・査定価格のご提示

STEP2.現地調査・査定価格のご提示

事前にお伝えした日時にスタッフが伺い、現地調査を行います。お客様から伺った情報に基づいた簡易査定も行えますので、お気軽にお申し付けください。

現地調査が終わりましたら、物件の状況、設備、周囲の環境、市場相場などの物件情報、過去の取引事例に基づき、査定価格(買取価格)をご提示させていただきます。

STEP3お客様と打ち合わせ

お客様と打ち合わせをして売買スケジュールの確認、必要な書類や手続きに関するご説明をいたします。

STEP4媒介契約を締結

ファミリーリゾートに仲介売却をご依頼いただける場合は、仲介を行う際に必要な媒介契約の締結に進みます。媒介契約には下記の3種類があります。ご不明な点があれば、当社スタッフが丁寧にご説明いたしますので、お気軽におたずねください。

専属専任媒介契約
(仲介売却の種類・専属専任媒介契約にリンク)
媒介契約の期間中、ファミリーリゾートのみが不動産の仲介を行います。
専任媒介契約
(仲介売却の種類・専任媒介契約にリンク)
媒介契約の期間中、ファミリーリゾートのみが不動産の仲介を行います。ただし、お客様ご自身が買主様を見つけることもできます。
一般媒介契約
(仲介売却の種類・一般媒介契約にリンク)
ファミリーリゾートに限らず、複数の不動産会社に仲介をご依頼できます。
STEP5売却・販売活動

STEP5.売却・販売活動

当社スタッフが物件の買主を見つけるため、チラシ・広告・インターネットへの掲載の他、電話や店頭での営業などの販売活動を行います。ご近所に売却の事実を知られたくないお客様に合わせた販売活動の方法もありますので、遠慮なくご相談ください。

STEP6売買契約を締結

STEP6.売買契約を締結

当社が物件の購入希望者、お客様双方と売却価格や引き渡しの条件などに関する交渉を行い、買主様・売主様ともに納得いただければ、売買契約を締結いたします。

STEP7お引渡しの準備・諸手続き

STEP7.お引渡しの準備・諸手続き

物件のお引渡しに向けて準備し、必要があれば引っ越しのサポート、住宅ローンの抵当権抹消手続きなども行います。引っ越し先が決まっていない場合は、物件探しからお手伝いさせていただきますので、安心してご相談ください。

STEP8決済・お引渡し・完了

STEP8.決済・お引渡し・完了

お客様が売却代金を受け取り、当社が物件の所有権移転手続きを行います。お客様から買主様へ物件・鍵をお引渡しいただき、手続きがすべて終わりましたら完了となります。